Call us now:
Yeni malikin tahliye davası açma süresi, kiralanan taşınmazın satışından sonra Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi kapsamında özel kurallara bağlanmıştır. Taşınmazı sonradan satın alan malik, belirli şartlar ve süreler içinde hareket ederek kiracının tahliyesini talep edebilir.
1. Yeni Malikin Tahliye Hakkı
Kiralanan taşınmaz satıldığında yeni malik, mevcut kira sözleşmesine uymakla yükümlüdür. Ancak yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için taşınmaza konut veya işyeri ihtiyacı bulunduğunu ileri sürerek tahliye talebinde bulunabilir.
2. Dava Açma Süresi
Yeni malikin tahliye davası açabilmesi belirli süre şartlarına bağlıdır:
- Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır. Bu bildirim noter aracılığıyla veya yazılı şekilde kiracıya ulaşacak biçimde yapılmalıdır.
- Bu bildirimin ardından 6 ay geçtikten sonra tahliye davası açılabilir.
Yani yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde ihtiyacını yazılı olarak bildirmeli ve altı aylık sürenin dolmasını beklemelidir.
Alternatif olarak:
- Kira süresinin bitimi beklenerek, sözleşme süresinin sonunda bir ay içinde tahliye davası açılabilir.
3. Örnek Zaman Çizelgesi
- Malik değişikliği: 01.03.2025
- Kiracıya ihtiyaç bildirimi: 15.03.2025
- Dava açma hakkı: 15.09.2025’ten itibaren
Eğer kira sözleşmesi 01.12.2025 tarihinde sona eriyorsa, malik sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde (01.01.2026’ya kadar) tahliye davası açabilir.
4. Bildirim Şekli ve Geçerlilik
Bildirim yazılı olmalı ve kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmelidir. Sözlü bildirim veya e-posta geçerli sayılmaz. Bildirim yapılmadan açılan tahliye davası usulden reddedilir.
5. Tahliye Sebebinin Gerçekliği
Yeni malikin ileri sürdüğü ihtiyaç iddiası samimi, zorunlu ve gerçek olmalıdır. Mahkeme, malikin veya yakınlarının gerçekten taşınmaza ihtiyaç duyup duymadığını araştırır. Geçici, keyfi veya dürüstlük kuralına aykırı ihtiyaç iddiaları kabul edilmez.
6. Tahliye Sonrası Kısıtlama
Yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca başka birine kiralayamaz. Bu yasağa aykırı davranılması halinde, eski kiracı uğradığı zararların tazminini talep edebilir.